Fiscalização e Vistoria de Projectos

Prestamos Assessoria na análise e fiscalização de trabalhos: análise das propostas de trabalhos a realizar e acompanhamento da sua execução.

 

FISCALIZAÇÃO

 

Se pretende investir na construção de casas, prédios, infraestruturas/arruamentos, pavilhões industriais ou parques eólicos, estes projetos envolvem uma complexa coordenação de diferentes especialidades. A coordenação e fiscalização pode adjuvar e orientar o seu projeto para que seja executado dentro do prazo, dentro do orçamento e em conformidade com as boas regras de execução e qualidade.

 

O QUE É FISCALIZAÇÃO DE OBRAS?

 

Fiscalização de Obra consiste na verificação integral da conformidade da construção, juntamente com as definições de todos os projetos de licenciamento e execução, em tempo real e em obra, assegurando o cumprimento das responsabilidades dos Autores de projeto, Empreiteiro, Diretor de obra, bem como do Dono de obra.

 

QUAIS SÃO AS VANTAGENS EM CONTRATAR UM ESPECIALISTA EM FISCALIZAÇÃO DE OBRAS?

 

  • Antecipação e resolução de problemas no decurso da empreitada;
  • Gestão contratual com Empreiteiro(s) mais “tranquila”, na medida os possíveis problemas estão acautelados;
  • Melhor qualidade construtiva, dado haver um acompanhamento constante das frentes de trabalho e rigoroso cumprimento dos projetos;
  • Menor custo da empreitada. Uma boa Fiscalização paga-se a si própria e o Dono de Obra, consegue melhor por menos;
  • Encurtamento dos prazos da empreitada. A boa Fiscalização vai trabalhar em estreita colaboração com o Empreiteiro(s), acautelando a encomenda atempada de materiais, adjudicação atempada de subempreitadas, identificação de desvios ao planeamento e medidas de recuperação de eventuais atrasos.


COMO SÃO EFETUADAS AS PERITAGENS
?

 

É importante na construção civil: observar, diagnosticar e prever eventuais soluções. Se necessário serão efetuadas medições com recurso a aparelhos de ensaios.

Serão seguidos os seguintes passos neste processo:

  • Inspeção/visitas – Observação
  • Análise da informação recolhida na visita técnicas – Diagnóstico
  • Produção do relatório com prescrições técnicas


PATOLOGIAS DE EDIFÍCIOS

 

Caracterização do Edificado

Identificação e caracterização de elementos e sistemas. Tipologia construtiva e estrutural. Identidade construtiva. Historial de intervenções.

Inspeção e Diagnóstico

 

Avaliação do estado de conservação de um edifício, no seu todo ou em parte.

Identificação de danos e anomalias, causas e agentes na sua origem e a sua evolução futura prevista:

  • Infiltrações de água e rotura de instalações;
  • Humidades excessivas por condensação, construtivas;
  • Fissuras, desprendimentos, deformações excessivas de elementos estruturais ou de revestimento;
  • Presença de manchas, eflorescências, apodrecimento, corrosão;
  • Situações de desconforto na utilização, entre outras.
  • Monitorização de estruturas e elementos construtivos.
  • Peritagens e pareceres técnicos. Apoio a situações de litígio ou outras.

 

FINALDADES

 

      •   Resolução de conflitos com o empreiteiro;

  • Análise financeira percentual da empreitada face ao empreiteiro;
  • Realização de obras de reabilitação de edifícios;
  • Realização de mapas de quantidades e soluções construtivas;
  • Antecessão de compra de um imóvel;
  • Produção de diagnóstico até à estimativa de custo;
  • Manutenção e conservação de edifícios (Modelação em REVIT);
  • Planos de Manutenção de Edifícios;
  • Estudo de caderno de encargos para empreiteiros;
  • Análise de conservação de habitações;
  • Relatórios e orçamentos.

DESTINATÁRIOS

 

QUE SERVIÇOS ESTÃO INCLUÍDOS NA PERITAGEM DE EDIFÍCIOS?

 

  • Levantamento e registo das patologias da construção;
  • Realização de medições e ensaios (em situações específicas, e sempre que se revele necessário, os ensaios serão realizados por laboratórios independentes e certificados de reconhecida competência a nível nacional);
  • Verificação da compatibilidade dos materiais e soluções adotadas na construção com a regulamentação aplicável em vigor;
  • Verificação, exaustiva ou por amostragem, do cumprimento das soluções e especificações definidas nos projetos elaborados para a construção;
  • Análise das causas associadas às patologias detetadas, sejam estas de origem natural ou humana (inclui, sempre que necessária, a análise dos projetos que serviram de base à construção);
  • Elaboração do relatório técnico de peritagem.

 

 

Apresentação de soluções para a reparação das patologias detetadas: apresentação de soluções técnicas (peças escritas e desenhadas, incluindo cálculos justificativos e caderno de encargos) para a reabilitação da construção.

 

Assessoria na análise e fiscalização dos trabalhos de reabilitação: análise  das propostas de trabalhos de reabilitação a realizar e acompanhamento da sua execução.