Prestamos Assessoria na análise e fiscalização de trabalhos: análise das propostas de trabalhos a realizar e acompanhamento da sua execução.
FISCALIZAÇÃO
Se pretende investir na construção de casas, prédios, infraestruturas/arruamentos, pavilhões industriais ou parques eólicos, estes projetos envolvem uma complexa coordenação de diferentes especialidades. A coordenação e fiscalização pode adjuvar e orientar o seu projeto para que seja executado dentro do prazo, dentro do orçamento e em conformidade com as boas regras de execução e qualidade.
O QUE É FISCALIZAÇÃO DE OBRAS?
A Fiscalização de Obra consiste na verificação integral da conformidade da construção, juntamente com as definições de todos os projetos de licenciamento e execução, em tempo real e em obra, assegurando o cumprimento das responsabilidades dos Autores de projeto, Empreiteiro, Diretor de obra, bem como do Dono de obra.
QUAIS SÃO AS VANTAGENS EM CONTRATAR UM ESPECIALISTA EM FISCALIZAÇÃO DE OBRAS?
- Antecipação e resolução de problemas no decurso da empreitada;
- Gestão contratual com Empreiteiro(s) mais “tranquila”, na medida os possíveis problemas estão acautelados;
- Melhor qualidade construtiva, dado haver um acompanhamento constante das frentes de trabalho e rigoroso cumprimento dos projetos;
- Menor custo da empreitada. Uma boa Fiscalização paga-se a si própria e o Dono de Obra, consegue melhor por menos;
- Encurtamento dos prazos da empreitada. A boa Fiscalização vai trabalhar em estreita colaboração com o Empreiteiro(s), acautelando a encomenda atempada de materiais, adjudicação atempada de subempreitadas, identificação de desvios ao planeamento e medidas de recuperação de eventuais atrasos.
COMO SÃO EFETUADAS AS PERITAGENS?
É importante na construção civil: observar, diagnosticar e prever eventuais soluções. Se necessário serão efetuadas medições com recurso a aparelhos de ensaios.
Serão seguidos os seguintes passos neste processo:
- Inspeção/visitas – Observação
- Análise da informação recolhida na visita técnicas – Diagnóstico
- Produção do relatório com prescrições técnicas
PATOLOGIAS DE EDIFÍCIOS
Caracterização do Edificado
Identificação e caracterização de elementos e sistemas. Tipologia construtiva e estrutural. Identidade construtiva. Historial de intervenções.
Inspeção e Diagnóstico
Avaliação do estado de conservação de um edifício, no seu todo ou em parte.
Identificação de danos e anomalias, causas e agentes na sua origem e a sua evolução futura prevista:
- Infiltrações de água e rotura de instalações;
- Humidades excessivas por condensação, construtivas;
- Fissuras, desprendimentos, deformações excessivas de elementos estruturais ou de revestimento;
- Presença de manchas, eflorescências, apodrecimento, corrosão;
- Situações de desconforto na utilização, entre outras.
- Monitorização de estruturas e elementos construtivos.
- Peritagens e pareceres técnicos. Apoio a situações de litígio ou outras.
FINALDADES
• Resolução de conflitos com o empreiteiro;
- Análise financeira percentual da empreitada face ao empreiteiro;
- Realização de obras de reabilitação de edifícios;
- Realização de mapas de quantidades e soluções construtivas;
- Antecessão de compra de um imóvel;
- Produção de diagnóstico até à estimativa de custo;
- Manutenção e conservação de edifícios (Modelação em REVIT);
- Planos de Manutenção de Edifícios;
- Estudo de caderno de encargos para empreiteiros;
- Análise de conservação de habitações;
- Relatórios e orçamentos.
DESTINATÁRIOS
QUE SERVIÇOS ESTÃO INCLUÍDOS NA PERITAGEM DE EDIFÍCIOS?
- Levantamento e registo das patologias da construção;
- Realização de medições e ensaios (em situações específicas, e sempre que se revele necessário, os ensaios serão realizados por laboratórios independentes e certificados de reconhecida competência a nível nacional);
- Verificação da compatibilidade dos materiais e soluções adotadas na construção com a regulamentação aplicável em vigor;
- Verificação, exaustiva ou por amostragem, do cumprimento das soluções e especificações definidas nos projetos elaborados para a construção;
- Análise das causas associadas às patologias detetadas, sejam estas de origem natural ou humana (inclui, sempre que necessária, a análise dos projetos que serviram de base à construção);
- Elaboração do relatório técnico de peritagem.
Apresentação de soluções para a reparação das patologias detetadas: apresentação de soluções técnicas (peças escritas e desenhadas, incluindo cálculos justificativos e caderno de encargos) para a reabilitação da construção.
Assessoria na análise e fiscalização dos trabalhos de reabilitação: análise das propostas de trabalhos de reabilitação a realizar e acompanhamento da sua execução.